商品房小区最怕楼上漏水,渗透到墙面造成油漆脱落或发霉,维修费用该怎么分摊?依照武汉商品房管理条例,如果是公共设备问题,由维修基金出钱维修,个别住户房屋问题,则是楼上、楼下依状况分担费用,可见如果漏水原因是楼上进行装修不慎,那楼上屋主就该负责,只是一般人的认知,谁家漏水就该由谁维修,不是每个人都愿意分摊费用。
江先生:「大概住了半年之后才发现怎么越来越大。」
主卧室天花板明明没有管道,竟然漏水,油漆凸起还掉落,睡觉的时候好有压迫感,武昌这位张先生请武汉防水网www.whfangshui.com师傅查一查。
江先生:「空调的管线没有按照正常程序接到正常的空调管道,直接排在外面阳台的地板。」
原来是空调排水管惹得祸,正常来说排水管应该要接到排水孔里面,但楼上的住户直接把空调排水管摊在阳台上,任由它流,长时间下来,这些水渗透到地面慢慢延伸渗透到主卧房的天花板,导致漏水,幸运的是,楼上住户把空调排水管连接到排水孔后,漏水范围没再扩大就没有维修问题,但其实类似情况在生活中时常上演。
一般大楼漏水最常见的问题,浴室地板、管道间或是私有水管漏水,影响到楼下住户,维修费该怎么算,依照建筑房屋管理条例,浴室部分上下楼层隔板各占一半,如果是自然老化或是地震等因素造成,费用各出一半,但如果是外力造成,就得要当事楼层屋主负责,管道间部分也一样,只是一般人的认知,都是谁家管子漏水谁就该负责修好,而不是找人来分担,要获得认同也是挺费力。
武汉防水网www.whfangshui.com专家:「公共水管系统消防设备那些管道,或者是顶楼地板预埋管道,这些都是由开发商来负责。」
不管是新旧大楼漏水,应该由楼上住户请防水补漏师傅进行测试,找出漏水主因,再看责任归属由谁负担维修费,尽管有房屋管理条例,明文规定漏水谁该负责,但也不是每个人都愿意买单。
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