武汉为何造不成”永不漏水“的房子？防水补漏有多难！

导读：前段时间，知名自媒体“楼市黄大大”微信公众号发表了一篇《为什么中国这么强大了？还造不出“不漏水”的房子？》的文章，引起了防水圈的注意，该文直指“房屋漏水问题”这一改革开放以来中国楼市的“疑难杂症”，为什么至今仍难以“医治”？

文章指出，中国的房地产业有一个谜：为什么中国都这么强大了，还造不出不漏水的房子？

是中国不够强大吗？不是；是房企规模不够强大吗？也不是；是中国防水企业的产品品质不行吗？更不是。

那到底是什么原因？

在2019年8月海南三亚举行的“2019博鳌房地产论坛”上，一位地产大佬曹舟南突然开炮，“哪个开发商敢跳出来说，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出来。”结果，台下无人敢接腔，场面一度很尴尬。

为求证，文章中还援引了中国top10的地产开发商（碧桂园、恒大、万科、保利、融创、中海、绿地、华润、绿城、龙湖）的房屋渗漏情况。结果，从公开的媒体报道看，无一漏网。10大房企开发商也无一例外，都被媒体曝光过房屋的漏水问题。由此可见，作为地产巨擘，尚且难以完全避免漏水，更不要说中小房企了。

房地产行业的繁荣，很容易养成房企开发商的普遍“浮躁”心态，片面追求“高周转率”，“高周转”之下，一些房地产企业的现金流吃紧，自然也无暇顾及房屋的品质问题。抢工期、赶进度，配合“高周转”成为一些房企越来越普遍的选择。找平层未干就急于铺设防水层，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏。

文章还引用了一组数据，1988年，据相关研究机构调查，在全国22个城市对10年内竣工的327栋建筑物进行渗漏调查，平屋面渗漏水率平均高达70%。而到了2014年，全国 28 个城市、850个社区的2849 栋楼房，有2716个出现不同程度渗漏，屋面渗漏率居然高达95.33%。等于说，房地产历经近30年的渗漏治理，渗漏率不仅没有降低，反而还有升高的趋势。

另外，房地产行业部分实行的“最低价中标制度”也是一个重要原因，大量的劣质防水材料混入其中，质量得不到保证，导致中国的房屋渗漏问题越来越严重。

不过，即使这样，目前我国防水行业仍处于一个落后产能严重过剩、产业集中度低、市场竞争不规范的欠成熟阶段，呈现“大行业、小企业”的格局。

据中国建筑防水协会统计，截止到2018年，我国防水生产企业和作坊超过2000家，其中有不到1500家企业拥有生产许可证，剩余大多数规模较小。2018年防水行业前10位企业的市场占有率不超过15%，行业前50家企业销售收入约占到行业销售收入的30%左右，所以防水行业是一个分散竞争型的行业。

防水行业的不规范，野蛮式的成长，市场监管不足等，很容易为那些无证及生产低质非标产品的企业提供生存的土壤，并渗入房地产行业当中，对房屋渗漏造成损害。

为什么日本的房屋从未出现“漏水问题”，甚至号称“200年住宅”。

日本的建筑材料由专业的设计公司设计，标准化、自动化程度高，产检极其严格。日本《建筑基础法》规定，新建房屋要保证两个条件：

1.遭遇百年一遇的地震不倒塌；遭遇五十年一遇的地震不受损。

2.日本住宅的厨房与洗手间施工时大部分采用整体厨房、整体卫生间。约80%的建筑采用了全预制构件，即所有梁柱和楼板都为预制构件。

日本的房屋“滴水不漏”对中国有何借鉴之处么？

首先，对中国房地产行业来说，树立行业“工匠精神”很重要；其次，加强市场监管，特别是针对抢工期、赶进度、大跃进、偷工减料这类现象；第三，提高“中标”门槛，把劣质防水材料拒之门外，让真正优秀的防水企业和防水材料产品参与其中。

而对防水行业而言，首先需要加大行业监管力度，通过出台相关法律法规，推进建筑防水行业的结构性调整；其次，提升防水企业的自主创新能力，开发更具竞争力的防水材料产品。第三，提高产品技术入门门槛，促进行业有序发展，逐步改善防水市场竞争环境。

面对巨大的市场发展前景，防水行业只有健康、规范化发展，才能更好的促进房地产市场的健康发展，让房屋漏水问题不再成为一个“疑难杂症”，真正做到“滴水不漏”。