房顶漏水，维修基金不够怎么办？

近日，家住朝阳路学府小区11栋的业主袁女士给十堰晚报秦楚网新闻热线8110110打来电话诉苦：“我家住在顶楼，房子漏水大半年了，业委会想用维修基金对楼顶防水进行维修，但是却发现维修基金没有，我明明缴纳了维修基金，现在却享受不到。”

3月16日，记者在袁女士家一卧室看到，由于房顶漏水，卧室的天花板多处出现发霉、变黑的现象。“漏水情况大约从去年8月开始，自从漏水后，每到下雨天雨水就会渗透到房屋，墙灰也逐渐开始脱落，晚上睡觉时总担心有水滴下来。”袁女士说。

袁女士告诉记者，他们小区没有物业公司，由小区业委会管理，事情发生后，她将这一情况反馈至业委会，业委会实地了解情况后打算动用11栋的维修基金重新做楼顶的防水，但业委会查询后发现，11栋的维修基金没有了。

维修基金究竟用在哪些地方？记者联系了小区业委会负责人邓先生，邓先生告诉记者，学府小区于2004年年底投用，11栋共有业主20余户，他通过市房地产服务中心房屋维修基金管理中心查询后发现，有部分业主没有缴纳维修基金，加上因为水改等施工改造动用了部分维修基金，导致现在没钱维修房顶漏水问题。

记者与市房地产服务中心房屋维修基金管理中心联系获悉，学府小区11栋目前维修基金仅有1.9万元，有12户业主没有缴纳。对此，邓先生说：“初步预算11号楼的防水大概需要4万元，目前仅1.9万元的维修基金根本无法解决问题。

针对这一情况，市房地产服务中心房屋维修基金管理中心工作人员告诉记者，商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备属于全体业主共用共有部分，全体业主既是受益人也是住宅专项维修资金使用分摊的负担人。根据《住宅专项维修资金管理办法（住建部、财政部165号令）》第二十条规定，商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。建议学府小区业委会与尚未缴纳维修基金的业主进行沟通，补缴维修基金，先行解决房屋漏水问题。