楼房顶层漏水谁负责维修？

当顶楼出现漏水的情况时，首先应对漏水的地方进行检查，分析漏水的原因，如果是房屋问题造成的漏水，且房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。

如果是人为破坏导致楼顶漏水，就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。

如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

楼房顶楼为什么漏水

1、楼房顶楼漏水是常常发生的事，通常是因为房顶结构不合理，在建造时间比较久，外墙混凝土在雨后渗水下导致漏水。如果漏水点主要集中在厨卫，在排查漏水点时首先要做闭水实验，然后再重新做防水，如果不是厨卫间漏水，那可能问题出现管线上。

2、房顶漏水很有可能是因为房子居住时间太久，很多老式房屋在建造时用的材料本就不是很好，加上没有经常保养修缮和维护，所以屋面防水材料老化损坏，房子出现漏水现象也就不奇怪了。

3、当然也有可能是因为商家偷工减料，利用质量差的防水材料施工，建筑商昧着良心，偷工减料，使用的材料本就不合格，建筑还不达标，没过多久房顶就会出现漏水的现象。

4、有些人家喜欢利用房顶种植一些植物蔬菜，其实这对于房屋也有一定影响，发生漏水现象的房屋也可以看看是不是这方面的原因。