屋顶渗漏水有什么解决办法？做什么防水材料好？

我家住顶楼，顶上漏水了，有什么解决方法？

你家是平屋顶还是坡屋顶。

什么是平屋顶，什么是坡屋顶？

平屋顶就是下图所示，屋顶是平的，靠楼面自身防水结构来防止水下渗。一旦防水某个地方被破坏或者没有做好，就会造成漏水。

坡屋顶是有角度的，如下图所示，他首先靠瓦导水（以前的房屋没有防水，只有靠瓦来导水，也一点都不会漏水），还有一道本身的屋面防水，所以坡屋顶的防水效果会非常好。即便像排水沟有些地方漏了，也是面积比较小，很容易发现和修补。

我家就是平屋顶，而且漏水了，怎么办？

我们先要看一下一般平屋顶的防水是怎么做的。

普通高层公寓住宅的平屋顶会有设备放置，逃生，消防等要求，大多数都是可以上人的。

主要的防水一般会做三道（见下图），最上面的用混凝土做的刚性防水层，在刚性防水层下面还会做两道柔性防水，大多数是自粘性卷材防水和涂膜防水。

现在世面上的防水材料本身质量都是很好的，所以就材料来说，漏水的几率很低。

照你这么说，做了这么多防水层，应该不会漏水啊？

这时候就要说到施工了，材料本身没问题，问题就出在施工上面。

首先有个大前提，住宅的屋面比较复杂，有设备基础，管井，电梯机房等，所以屋面高高低低，还有就是现在开发商对工期要求非常严格，基本都是抢工状态，所以会有很多交叉施工和互相影响，甚至互相无意损坏的现象。

再有就是柔性防水施工中要把楼板清理干净，楼板上面的露出的钢筋截断，在施工中卷材和卷材交接处需要处理好，柔性防水做完后，在做刚性保护层的时候还要防止破坏。

以市场现有的施工管理水平，这么多工序，这么多人员，最后控制出来的防水质量可想而知（作为一个从事房地产现场管理十多年的小编，很无奈）

所以最后屋顶漏水的几率是非常高的。

那遇到漏水有什么修补方法？

有三种方法

第一种就是迎水面修补，简单说就是翻开屋面，找出漏点，然后把防水卷材重做，再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点，因为你家漏的地方不一定是屋顶漏的地方，水会在你家的屋顶楼板和防水层间游离，你家漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实，水游离到那个点，漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。所以需要将大部分屋面翻开才能一劳永逸。需要动用物业维修基金，自己承担代价太大。

第二种方法就是背水面修补，只能解决眼前，就是在你家漏水的地方注入防水胶（俗称打防水针），让那个地方的混凝土密实，短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离，哪一天说不定其他地方又会漏了。

第三种方法就是把房子卖掉，这当然是一句玩笑话，建议是在我们选房的时候就不要选那些平屋顶房子的顶层。

我家好多年了，也没漏水，你是不是危言耸听？

新建商品房的结构寿命现在都是50年，但是开发商防水的保修年限一般都是5年。防水材料本身也会老化，所以很多屋顶在5~10年都会返修。你家今天不漏水，不代表明天不漏水。

反之坡屋顶就好很多，本身自带坡向导水功能，我们很多老建筑，历经这么多年，屋顶都很少漏水，也是这个原理。