武汉楼顶漏水，有没有方便又便宜的维修方法？

最近有人问，不是，是一直有人在问，屋面漏水了，有没有便宜又方便的做法。非常能理解业主的心情，漏水是很烦心的事情，花掉很多钱买的房子，居然漏水，如果有便宜又方便的方法修复，皆大欢喜。谁也不希望再花一大笔钱，费时费神跑前跑后才能修复的。前几天，有一位北京的业主，家住顶楼，卫生间天花漏水，我把她遇到的情况，结合这个问题的回答，给家住顶楼，正遇漏水不知道怎么做的业主参考一下。

这位北京的业主，2008年的房子，16楼顶楼，100方的三室一厅两卫一厨，卫生间天花有三处滴水，不是下雨就漏，而是在下大雨后，7-8个小时左右开始挂水珠并且滴落。

房子在建的时候，是在结构层上做了防水的，然后是保温和保护层。2017年申请了北京市应急维修基金，直接在保护层，就是表层上批了一道砂浆，然后铺了两层SBS卷材，外露的，没有再做保护层。

2019年7月下了大雨，第一次发现卫生间天花漏水。因为第二次防水是五年保修的，防水公司过来糊弄了一下，在漏水对应的屋面打了补丁，后来再下大雨，一模一样，同一个地方滴水。防水公司第二次保修，刷了一下烟道，漏水对应的屋面用了三个大卷材大面积重新铺了一下，闭水试验了24小时，没有漏水。

业主以为这应该没事了吧，结果是大雨一下，涛声依旧，同一个地方同样滴水。

这下头痛了，业主不知道咋办才好。问防水公司，支支吾吾一会说这一会说那，没有什么具体说法。业主在网上使劲补防水知识，到处问寻才找到我们。

再回到文章标题提问，屋面防水有没有便宜又方便的做法？有的啊，这个案例就是。直接在原来屋面的表面做防水，没有保护层，便宜又方便、省事，你别说，这种做法，好多地方都有的，我们常常遇到。

听到北京业主的遭遇，看到这样所谓便宜又方便的屋面防水，我们真是五味杂陈，痛心不已。便宜吗？相对正规做法肯定便宜，方便吗？省事，都不用打凿清理淤泥的，但问题是不管用啊，防不住水，有的业主觉得做了不漏了啊，但这只是暂时管用，过后不久就会漏，像北京这样业主，2017年做的，2019年开始漏水。这样看来，方便是暂时的，后面大麻烦等着，更加费时费力，便宜也不是真的便宜，没用的防水，全是浪费。

从专业防水角度来分析一下

一是SBS卷材等柔性防水材料，不能直接外露，需要设置保护层。之前不漏，是因为还没有裂缝，时间久了，由于夏天热冬天冷，温差太大，卷材热胀冷缩后很容易产生裂缝，从而丧失防水功能。一点破，全部破，你都不知道哪里破损的。

二是防水层直接做在原屋面上，没有与结构紧密粘接，很容易发生漏水绕过防水层，抄防水层后路，导致后续防水失效的情况。一旦发生这种情况，很难找到进水点在哪里。北京业主发生漏水后，防水公司两次在漏点正上方维修，但均以失败收场。从业主反应的情况来看，大雨后7-8小时才滴水，这个进水点很可能离出水点比较远，比如电梯井，女儿墙，烟道或者隔壁邻居的屋面。

三是原来不漏，加了两层防水后反而漏水，业主一直疑惑不解。在我们看来，这也是正常的。原来不漏，有可能防水和楼板都没有问题，或者其中之一没有问题，都不会漏水。后续防水施工，虽然没有打凿，但施工活动还是会有损坏原来的防水层或者把楼板震裂的可能。结果就是防水层失效（原来的加现在的），楼板裂缝导致漏水。我们经常会遇到业主反应，顶楼装修，之前不漏，结果装修后没多久就漏水了，装修公司又不承认有问题，双方一直扯皮。而实际上，装修打凿的震动，是有可能让楼板产生裂缝的，但这不能怪装修公司，只要他们是在正常允许范围内施工，就有免责的权利。还有一种情况，就是只有一小块区域，或者天花阴角缝渗水，选择局部维修，结果是越修越漏，修2-3次都不算多的。其实也是在维修的时候，一方面是没有找到漏水点，另一方面也是破坏了周边的防水和结构，再加上新旧防水层的搭接，都容易出现越修越漏的情况。

北京业主听了我的分析，各种想办法进行弥补，比如再加一层卷材，或者一小块一小块区域试水，查找漏点。在我们看来，都是错上加错，不仅解决不了问题，反而增加无谓的成本。我们建议是结构楼板以上所有层次全部打凿清理干净，先处理卫生间的裂缝，然后用倒置式防水设计，再做二到三道防水，铺保温和批砂浆保护。她咨询了一下正规防水公司，这样下来的平方单价比装修半包差不多，大概在800-900元一方。本来便宜一点的，后续铺的卷材，要清理掉，非常费人工，反而增加了成本。

终极总结：屋面被动防水不存在便宜又方便的做法，所谓的便宜又方便的做法，不仅不管用，反而增加费用，更加费时费工。屋面防水设计是有原则有要求的，不能图一时方便走捷径，需要按屋面防水规范要求，一道一道工序，一层一层防水要做，才能保证有效不漏水。成功是没有捷径可走的，防水亦然。