卫生间，卧室墙壁，厕所门口等疑难漏水问题排查

前段时间，一位客户说，他家楼下挨着卫生间的卧室，也是挂着空调的地方漏水，墙面情况几乎和你一模一样，与你不同的是，空调在靠近窗框的位置，而不是靠近卫生间这一头。漏水的时候，也正在下雨，开始的时候还怀疑是外墙漏水进来，后来检查，外墙和窗框没有问题，而且下雨后，空调这里还在漏水，雨水就可以排除。

排除了雨水，那只有一种可能，就是卫生间的漏水。可是，与你的情况不同的是，邻居的卫生间重做过防水，还是我们做的，一道二道的，不仅地面，靠卧室的这面墙都做了防水，质量应该信得过。可是，怎么解释这个水源？我开始认为是不是空调里面的冷凝水漏出来，楼下业主拆开后，和你家拆开的图片一样，无济于事，还是照样冒水出来。

我注意到一个情况，就是我邻居，也是楼上，有一根公共排水管挨着漏水的这面墙，管井里面是没有做防水的，而且去年做防水的时候，就发现铸铁做的排水管有漏水，当时换比较麻烦，只是修补了一下，怕不是这根排水管又漏水了吧？邻居赶紧联系物业，物业是清楚的，因为整个小区年代有30年以上，当时都是铸铁管，现在生锈漏水的比较多，已经有好几栋楼都已经更换，只怕邻居这户也要更换。

公共排水管是由物业负责的，更换自然是物业的事情。等物业换完后，我们又把管井壁重新做了一道防水层，楼下漏水问题解决。

你这里，问题肯定就在楼上卫生间（与你家无关），这里水源只有卫生间，不存在外面的雨水渗进来的可能。第一张图片，墙面是有漏明水的，而墙面没有发黑发黄发霉起泡剥落等现象，说明是突然发生的，时间并不长。水量比较大，不是渗水的特征。可能原因有两个，一是卫生间存在用水设备漏水，水量比较大，沉箱积水多。虽然关了水阀，流完的时间就会比较长。比如花洒、角阀等，暗管也有可能；二是公共排水管漏水，像我上面说的案例一样。你上去楼上，检查一下楼上的卫生间天花，包括管口，如果没有渗漏发生，那问题就集中在楼上。

这种楼上卫生间漏楼下，不一定发生在楼下卫生间天花的，漏到旁边的房间，过道和客厅，是很正常的，我们在实践中见过不少。水是哪里有裂缝就往哪里跑，关键在于，要找到漏水的水源。

不管是第一个原因，还是第二个原因，彻底解决的办法，其实只有一个。就算找到原因，发现花洒角阀漏水，维修好后，也不能解决的问题。因为这次漏水，把防水层压破，不重做防水，后续暗水还会沿着水路继续漏水的。公共管道，也是一样的道理。

打针灌浆或者表面刷防水之类的不要试，效果不好反复折腾，还容易上当受骗。自己住的房子，最好还是一次性解决，就算麻烦一点，也是为了以后不麻烦。和楼上沟通一下，尽量按正规防水来做。