楼顶为什么做了防水还会漏水，怎么彻底解决屋顶反复漏水的问题？

前言：

防水的事情要想做好，需要两项基本要素：专业与良心，缺一不可。能够成为防水领域的专家，大部分都是常年从事该领域相关工作，以此谋生的人，仅凭兴趣爱好的恐怕不多。

既然以此为生，回答自然会牵扯到个人利益，所以有些很专业的回答往往有意无意的回避某些问题，甚至还有昧着良心坑人的回答，而有些没有利益相关的热心网友的回答却不够专业，这些都会对老百姓产生误导，反复维修反复渗漏，痛苦不堪。

防水堵漏领域良心缺位是一个很普遍很严峻的问题，这有它产生的根源：

一是传统防水材料存在短板，无法根治漏水，只能维持几年而已，大家都做不到一劳永逸，为了竞争难免夸大宣传，在大家都夸大宣传的市场环境中，谁说实话谁就会被无情淘汰，这是市场大环境的原因。

二是防水堵漏这个产品或服务本身的特殊性。它不像很多其他商品有统一的规格、指标，不同的商家提供的产品之间难以直观比较，而它的结果检验需要数年时间，但在结果出来之前，钱已经付完，或者只剩极少的质保金，等出了问题往往过了质保期。

三是防水堵漏属于低频大额消费，看起来很简单，实则专业性很强。低频决定了商家有忽悠客户的动力，大额决定了商家有走劣质低价路线迎合消费者图便宜心理的基础，看起来简单决定了客户过分自信和不认可高价产品，专业性强决定了信息不对称忽悠客户的空间大。这些综合决定了目前防水堵漏市场的混乱无序。

尽量破除信息不对称，老百姓对真相了解越多，越不容易受骗上当，这是我写作本系列文章的初衷！

一、国家规定与市场现状如何？

我国建筑漏水情况普遍，特别是屋顶漏水更严重，据统计达到了95%，根源在于国家规定的防水质保期限只有5年，造成市场防水材料平均水准不高，开发商也没有动力用好材料。

国家不是不想规定高一些，但受制于防水材料市场整体水平，只能定这么高，而这一规定，又让新材料的研发推广困难重重，很多企业不思进取，更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元（根据厚度和I型II型等不同），但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到，他们还能赚钱，其他类型的防水材料同理。

这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题，互为因果。

二、为什么会漏水？

现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，天然会产生裂缝，因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题，只靠混凝土里加添加剂的办法，是无法从根本上解决问题的，这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济，“刚”指的是混凝土质量，这是根本，“柔”指的是附加防水层，用来对抗开裂。

开裂是漏水的最根本原因，所形成的裂缝既有肉眼可见的，也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题，都可以视为开裂问题的“变形”。

三、为什么刚性防水材料不能彻底解决漏水问题？

明白了上面这个原理，就不难得知，如果采用刚性防水材料来治理漏水，就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的根本原因，就在于选择的防水材料不适当。

目前市面上普遍使用的各种水泥基类防水涂料，都是刚性防水涂料，既无法对抗基层开裂，防水层本身还会产生裂缝，有的客户做了6遍还漏水，就是这个原因。

四、柔性防水涂料是怎么来的？管用吗？

由于刚性防水涂料存在这样的不足，因此通过添加弹性添加剂的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上还是刚性材料，时间一长还会裂缝，无法根除漏水问题。

因此，从对抗开裂的角度，只能选择弹性防水材料。到这里，就要考虑其他方面的问题了。

五、防水卷材为什么不能彻底解决漏水问题？

由于各种防水卷材，在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患，同时对施工人员技术水平和责任心要求很高，因此虽然理论上可以起到很好的防水作用，但是实践中难以做到，因此，家庭防水应尽量避免使用防水卷材。

到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水，还有哪些需要考虑呢？

六、弹性防水涂料如何选择？

除了对抗开裂外，还要考虑的首先是耐老化性能，实际使用工况下的实际寿命，而非实验室寿命，很多弹性涂料比如某些弹性防水涂料不能长期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蚀，这些放在实际应用中造成寿命大大缩短，造成反复渗漏。

还有涂层的物理强度，有些弹性防水涂料物理强度弱，太娇贵，容易破损，因此只有物理强度高，皮实耐用的才可靠。

还有与基层的粘结性能，再好的材料，脱落就白费，有些材料各方面性能都好，就差在这一点，很可惜。

最后就是施工要简便，不需要专业技术，谁都能干的防水材料，形成的防水系统才可靠。

总结一下，要彻底解决漏水问题，防水材料需要具备5大能力：对抗开裂的能力，对抗老化的能力，对抗损伤的能力，对抗脱落的能力，对抗施工不到位的能力（施工简便）。

任何一项存在短板，都会造成漏水。传统防水材料，往往在某一方面性能突出，但是短板明显，商家宣传的时候会突出自己的优点，对缺点避而不谈，更有甚者，满口胡言，把自己的缺点也包装成优点，而在老百姓眼里做防水的都是专家，往往以为花了钱费了力，请“专业人士”维修防水了，闭水试验也不漏水，就可以高枕无忧了，结果没几年又漏水，苦不堪言。

七、聚脲防水涂料为什么能彻底解决漏水问题？

随着科技发展，目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲，聚脲防水涂料在5大能力上没有短板，可以真正做到一次施工，终身免维护，实现了防水行业多年的夙愿。

漏水需要反复维修的状况，不可能永远不变，一劳永逸解决反复漏水的材料一定会出现，这是历史发展的必然，虽然初期阻力强大，但历史的车轮是谁也无法阻挡的。

八、如何避免买到假冒的聚脲防水涂料？

现在越来越多的消费者知道了聚脲这种材料，于是去市面一打听，发现不是很难买到，而且很便宜，这是怎么回事？

由于聚脲材料好，很多企业不具备技术也想蹭热度，导致市场上“李鬼”大量出现，群魔乱舞坑害百姓，大家要注意甄别，贵的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定垄断市场了，哪还有别的材料活路，对不对？哪个商家也不会傻到能便宜不给便宜，非要个高价把消费者往别的商家赶，是不是这个理儿？

除非拿去化验检测，否则肉眼很难分辨，很多不良商家用聚氨酯等其他的弹性涂料，有的也混合一定的聚脲成分，从而大大降低售价，忽悠贪便宜的消费者，而出问题往往是两三年以后，谁还能去找他理论？

两块钱买不来金戒指，要买真材实料，就不要抱着贪小便宜的心理，买的没有卖的精。

这个行业套路深得很，没有个有良心的明白人帮您，很容易掉坑里，真心希望每一个消费者都不再被忽悠。

综上，目前推荐采用高强弹性环保聚脲防水涂料，可以一劳永逸解除反复渗漏水的烦恼。

防水市场混乱，想要做好，专业与良心缺一不可，希望大家都不要受骗上当 。

补充：最近各种所谓的聚脲或者其他命名的新材料越来越多，很多网友向我咨询，说网络上找 了好多相关技术文章，看上去好专业的样子，各种说法都有，有的互相矛盾，不知道该怎么办 。我的建议是，专业的事情交给专业又良心的人帮你解决，你要做的就是选对这个人 ，而不要试图自己通过看几篇文章就成为专家，就像看病要找技术高超又有医德的医生，不要自己看几篇网文就自己治，更不要一时大意进了xx系医院。