屋顶防水翻修

更新时间：2025-04-11 点击数：

一、案例背景

 某职工宿舍楼建于2004年，屋面原采用沥青卷材防水层，因长期受酸雨侵蚀、高温暴晒及结构沉降影响，防水层严重老化开裂，导致渗漏问题频发，影响住户生活。经现场勘查，发现屋面存在以下问题：
 1. 材料老化：沥青卷材开裂、脆化，局部空鼓脱层；
 2. 结构缺陷：排水口数量不足，基层空鼓积水；
 3. 节点失效：管根、女儿墙根部等部位密封失效，渗漏严重。

二、解决方案与材料选型
 针对上述问题，采用“基层修复+复合防水层”技术体系，核心材料与工艺包括：
 1. 基层处理：
 • 铲除原失效防水层，喷砂处理至混凝土基层无浮尘、油污，含水率≤8%；
 • 裂缝及空鼓部位高压灌注改性环氧树脂注浆液，修复结构缺陷。
 2. 防水层施工：
 • 底涂增强：喷涂环氧渗透型界面剂，提升基层附着力；
 • 主防水层：采用“非固化橡胶沥青涂料+SBS改性沥青卷材”复合工艺（一布四涂），卷材搭接缝热熔焊接，形成连续密闭层；
 • 节点强化：管根、女儿墙根部加贴聚酯布，丁基橡胶密封胶嵌缝，返水高度≥50cm。
 3. 材料优势：
 • SBS卷材耐候性强，适应-25~90℃温差，抗拉强度高，抗基层形变；
 • 非固化涂料自愈性优异，可填补微小裂缝。

三、施工流程
 1. 预处理阶段：拆除旧防水层及保温层，清理基面并修复结构缺陷（5天）；
 2. 防水施工阶段：涂刷界面剂→铺设卷材→节点密封→保护层施工（15天）；
 3. 验收与维护：蓄水试验24小时无渗漏，提供5年质保及定期巡检。

四、成效与亮点
 1. 技术亮点：
 • 采用免拆技术（如天冬聚脲涂料）降低施工噪音，缩短工期；
 • 增设排气孔优化排水系统，避免基层鼓包。
 2. 成果：
 • 渗漏问题彻底解决，防水层设计寿命≥10年；
 • 施工后荷载增加＜2kg/㎡，未影响建筑结构安全。

五、经验总结
 1. 前期勘查：精准识别渗漏根源，避免局部修补失效；
 2. 材料适配：结合环境特点选择耐酸雨、抗紫外线的材料（如三元乙丙卷材或氟碳面漆）；
 3. 标准化施工：严格执行蓄水试验、附着力测试等质量控制流程，确保一次成型。

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注：本案例综合参考工业化维修方案与环保要求，兼顾耐久性与经济性，为同类老旧宿舍楼翻修提供标准化范本。

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