先得找出房顶漏水的原因。如果是老房子，屋顶的防水层可能老化了。像沥青防水层，时间长了会开裂、变硬，失去防水效果。还有些房子，屋顶的瓦片用久了，出现破损、移位，雨水就会顺着缝隙渗进来。要是新房漏水，可能是施工时没做好，比如屋顶和墙面交接处没处理好，或者管道穿过屋顶的地方密封不严。

确定漏水原因后，就可以准备维修了。维修前要做好安全措施，特别是在屋顶作业，一定要系好安全绳，在屋顶边缘设置防护栏。如果屋顶比较陡，最好找专业的登高设备，比如升降梯。

要是漏水是因为防水层老化，维修步骤是这样的。先把屋顶清理干净，把上面的灰尘、杂物都扫掉。有松动的地方，要用工具撬掉。接着，用防水涂料修补有裂缝的地方。等修补的地方干了，再重新做防水层。可以选择 SBS 改性沥青防水卷材，这种卷材防水效果好，耐用。铺卷材的时候，要注意从低处往高处铺，卷材之间的搭接宽度不能小于 10 厘米，还要用喷灯把卷材和基层烤粘牢固。

要是瓦片破损导致漏水，就需要更换瓦片。先把破损的瓦片取下来，取的时候要小心，别把周围的瓦片弄坏了。然后换上新瓦片，新瓦片要和原来的瓦片规格一样。换好后，检查一下瓦片之间的搭接是不是紧密，有没有缝隙。

管道穿过屋顶的地方漏水，维修方法有点不一样。要先把管道周围的杂物清理干净，然后用密封胶把缝隙填实。填完密封胶，再在上面刷一层防水涂料，多刷几遍，增强防水效果。

请工人维修房顶，人工费各地不太一样。在武汉，普通的小面积修补，一个工人一天的费用大概在 300 - 500 元。如果是大面积重做防水层，或者要更换很多瓦片，费用会更高，可能一个工人一天要 500 - 800 元。

除了人工费，还有材料费。防水涂料的价格差别比较大，普通的防水涂料一桶（20 公斤）大概 100 - 200 元。SBS 改性沥青防水卷材，每平方米的价格在 20 - 50 元。瓦片的价格也不一样，普通的水泥瓦一片大概 2 - 5 元，琉璃瓦一片要 8 - 15 元。

假设是小面积的防水层修补，面积大概 5 平方米。防水涂料用一桶 150 元的，人工算一天 400 元，总共费用就是 550 元左右。要是大面积重做防水层，面积 50 平方米，用中等价位的 SBS 改性沥青防水卷材，每平方米 30 元，材料费就是 1500 元，加上 3 天的人工费 1500 元，总费用大概 3000 元。

要是瓦片破损漏水，更换 10 片瓦片，水泥瓦一片 3 元，材料费 30 元，加上半天的人工费 200 元，总共 230 元。如果是琉璃瓦，10 片材料费 100 元，人工费一样，总费用就是 300 元。

管道周围漏水，维修面积小，防水涂料用半桶，算 75 元，人工算半天 200 元，总共 275 元。

不同的漏水情况，维修方法和费用都不一样。大家发现房顶漏水后，可以先自己检查一下漏水原因，再根据实际情况，决定是自己动手修，还是请专业工人来修。要是自己没经验，最好还是请专业的，虽然费用高一点，但维修质量有保证，以后也不用担心漏水问题反复出现。 如果你还想了解更多房顶维修的细节，或者有其他疑问，都能随时问我。