建筑业现状：防水做不好 房屋漏水已成建筑业通病

（原标题：南京一豪宅盘竣工备案被撤：房屋多处渗漏，新城称系行业通病）

南京网上网地产官网公布的璞樾和山项目效果图

花了超过600万元买的高档住宅，在交付之前居然发现大面积渗水。新城控股在南京打造的“豪宅”叠墅产品——璞樾和山项目，在房屋质量问题集中爆发之后，采取注胶的办法进行修补，让购房人感叹，“这就好比是在新衣服打多个补丁，想想都觉得糟心”。

据南京新城璞樾和山小区多名购房者向澎湃新闻反映，2018年12月以来，他们在巡视工地时发现，所购房屋室内、外墙、地下室等部位，暴露出严重渗水现象。经初步统计，整个楼盘300多套房子，至少三分之一存在这类“通病”。

部分准业主说，璞樾和山小区于2018年11月底刚获得项目竣工验收备案，在上述问题爆发之后，该竣工备案很快被政府部门撤销了。

购房人称，项目竣工后，被撤销竣工备案的，据他们了解，这在南京尚属首例。小区房屋存在严重施工质量问题，为何依然能通过竣工备案，令人匪夷所思。

南京市栖霞区住建局副局长吴军向澎湃新闻证实，璞樾和山小区大量购房人反映房屋渗水后，住建部门确实撤销了该项目的竣工备案。

开发商新城控股集团南京公司承认，上述项目是由施工管理不善造成的房屋质量问题。事发后，该公司十分重视，第一时间开展自查，并停止了现场的渗透整改。

新城控股集团南京公司发给澎湃新闻的书面回复称，项目存在局部渗水，这属于这个行业的“质量通病”，政府主管部门调查发现分户验收工作中的淋水、蓄水试验有疏漏，遂撤销了竣工备案。

购房人：数百万元的豪宅漏水，多处“打补丁”

璞樾和山小区原来是南京仙林湖地区的G50地块，坐拥南京仙林大学城的黄金地段。2015年11月27日，新城控股经过39轮竞拍，以11.7亿元拿下这块地。其当时是仙林湖地区唯一的高端别墅社区，开发商——南京新城创汇房地产有限公司当初宣称，邀请著名建筑师操刀，欲打造中式别墅的标杆项目，当年还被当地的房地产媒体称为“南京八大豪宅项目之一”。

根据媒体公开报道，2017年4月开盘的璞樾和山属于叠墅（叠加别墅）项目，每套房子总价600—1000万不等。在当年政府加强调控、楼市“降温”的背景下，其逆势创造了60天16亿的销售成绩，单月接待来访客户达2000组，一时风光无限。

“为了买一套房子，我们有的购房人花费两代甚至几代人的积蓄。” 璞樾和山小区多名业主表示，作为全国房地产排名20强企业，新城地产将璞樾和山对外宣传为“最高端顶级标杆的叠墅产品”，最后却交出一个“有质量问题”的工程，这让他们无法接受。

根据准业主梅先生的说法，按照购房合同的约定，其所买的璞樾和山的房子将于2019年6月底交付。去年11月底12月初，不少准业主陆续接到开发商的电话，向他们确认收房通知书的收件地址，并透露交房时间可能提前至2018年12月26日。准业主们陆续前去看房，发现大部分房子均存在渗漏问题。

据梅先生说，购房者集中反映房屋屋面、外墙、地下室等部位出现大面积渗漏，严重的积水达三、四厘米深，“到了能养鱼的程度”。“12月底，我家的漏水点已经增加到了7处，从洗手间排水管附近到地下室，四处渗漏，让人不胜其烦。”另一名购房者陈（化姓）先生说。

房屋地下室出现积水，有购房者称水深达3—4厘米。 图片由购房者提供

一些准业主猜测，出现房屋大面积渗漏的原因，要么是施工期间使用了劣质材料，或存在偷工减料问题，要么就是开发商为了赶工期，导致施工工艺不规范，外墙防水等方面没做好。

陈先生表示，鉴于以上原因，开发商起初使用注浆的做法，但“只治标，不治本”，一处渗漏堵住了，却又蔓延到其他地方。到后来，注浆带来的结果是，房子里到处都打胶水，“就好比是在新衣服上打补丁”，让人心里很窝火。

由于漏水，有的房屋已经开始发霉。 图片由购房人提供

政府罕见撤销竣工备案，开发商称将做好整改

为此，准业主们要求政府职能部门撤销竣工验收备案，确保他们的财产安全和人身安全得到保护。

南京栖霞区住建局副局长吴军对澎湃新闻表示，鉴于璞樾和山项目现场出现大面积漏水问题，1月6日，该局较为罕见地撤销璞樾和山项目在一个多月前刚拿到的竣工备案。住建部门将邀请第三方机构做鉴定评估，并查明渗漏原因。

不过，对于政府职能部门在前期竣工验收上是否存在流于形式、监管不力、失职渎职等问题，澎湃新闻多次联系栖霞区住建局局长崔永国及副局长吴军等人，均未获正面回应。

1月16日下午，新城控股集团南京公司则向澎湃新闻坦承，发生房屋地下室、外墙局面渗水，是属于这个行业的“质量通病”。新城地产承认，渗水问题涉及的购房者达三分之一之多，基本可以确定是“房屋施工质量问题”，而引发问题的根源则是管理不到位。

具体而言，主要是施工过程中对关键防水节点监管不到位，分户验收工作中的淋水、蓄水试验有疏漏。而2018年12月初又恰逢连续阴雨，发现渗漏后对部分铝板、出屋面的烟道及排气管进行打开检查，没及时恢复，也导致了雨水直接进入墙体内部。

新城控股集团南京公司品牌经理杨晨表示，发现渗水问题之后，公司非常重视，第一时间进行了自查，并成立专项小组。鉴于业主对开发公司整改工作存在疑虑，项目现场已停止渗漏整改。


杨晨说，在政府主管部门的牵头下，该公司曾多次与业主代表组织公开会议，想就整改方案进行沟通讨论，但是遭到拒绝。针对整改方案，目前由政府主管部门推荐第三方检测单位，并经业主代表认可，委托开展渗水问题的专项检测。后续将根据检测结果来确定维修方案，并经专家组审核、业主认可后做好整改。施工过程中将会做好一户一档记录，便于政府主管部门和业主进行监督。
杨晨表示，在今年6月份交付期之前，该公司将确保房屋无渗漏后再交付给业主，“给业主一个满意的答复”。
另外，新城控股集团南京公司方面称，此前，璞樾和山项目确实具备竣工验收条件，而政府主管部门的验收程序也都符合要求。