武汉房屋漏水维修案例实录：采用复合防水技术治理屋面渗漏

2019年3月，安徽省合肥市某超市的店员反映其工作场所出现了渗漏水，且愈演愈烈，大有变成“花果山水帘洞”的趋势。超市很多商品的外包装上沾上了污水，来超市购物的顾客也时不时会和屋顶漏的水“亲密接触”。几天过后，超市顾客量也开始减少。店员们赶紧把此现象反映给了超市管理人员，要求对超市渗漏水进行维修。

现场勘查后发现超市楼面以上为住宅小区地面（图1），渗漏点为超市的屋面（图2），漏点多、范围广，有防水维修的痕迹，但没有彻底解决。考虑到超市在营业中，大面积楼底层维修会给超市正常经营带来不便。技术人员建议采用“铲除屋面装饰层、保温层，重新铺设防水层”的做法进行渗漏维修。

图1 住宅小区地面

图2 屋面现状

一、渗漏原因分析

经技术人员仔细勘查，该屋面主要存在以下几个问题。

1）结构裂缝渗漏（图3）；

图3 屋面结构裂缝渗漏

2）穿墙管根部位渗漏：由于穿墙PVC管与混凝土密实度不一，热胀冷缩系数不一致，导致管根与混凝土之间产生缝隙，从而影响防水效果，如图4所示；

图4 穿墙管根部位渗漏

3）沉降缝渗漏：屋面的沉降缝处存在渗漏情形（图5）；

图5 沉降缝渗漏

4）屋面防水层老化、被破坏，或者因为结构沉降造成防水层拉裂，使防水层局部失去防水效果，图6为屋面防水层被破坏。

图6 屋面防水层被破坏

二、渗漏维修施工

1、防水选材

防水施工选用双组分聚氨酯防水涂料及自粘聚合物改性沥青防水卷材作为防水主材。

双组分聚氨酯防水涂料使用时将A、B两组分按1∶2混合搅拌均匀后涂于需防水的基面上，经数小时后反应固结为延伸率大、强度高、弹性好的防水涂膜。

自粘聚合物改性沥青防水卷材（N类）与基层粘接性能优异，可避免窜水现象，此外，该卷材抗拉强度高、延伸率大、耐穿刺、耐腐蚀能力强。

2、施工流程

铲除屋面装饰砖铲除找平层及保温层（铲除至原先结构层）清理屋面垃圾涂刷15 mm厚聚合物水泥防水砂浆（辅助防水层）涂刷1.5 mm厚聚氨酯防水涂料自粘聚合物改性沥青防水卷材施工找坡层施工刚性屋面施工铺设其他装饰层。施工示意见图7。

图7 屋面防水层施工示意

3、施工要点

1）基面及细部处理

基层大面应结实平整、干净、无灰尘、无油污、无混凝土脱模剂及杂物，对于侧墙拆模后的混凝土板有质量缺陷、模板接缝处、拉结螺杆等，用“堵漏王”预先修补处理，阴阳角位置全部做成圆弧形。

2）聚氨酯防水涂料施工

聚氨酯防水涂料按“基层处理附加防水层施工大面施工收头密封处理验收”的顺序进行施工，具体施工要点如下。

施工前先清理基层缺陷，基层必须干燥并有一定的强度。

将聚氨酯防水涂料按A∶B∶稀释剂=1∶2∶（0.2~0.3）的质量比搅拌均匀，用刮板或刷子进行第1遍刮涂，注意刮涂均匀。

待第1遍涂料完全固化后，将A、B组分按1∶2的质量比搅拌均匀，涂刮中层及面层，并达到要求的厚度，施工时注意材料随配随用。

施工时涂刮方向应与前1遍方向垂直，保证涂膜平整、厚薄均匀。

待防水层完全干固后，方可在其面上做其他覆盖层。

3）自粘聚合物改性沥青卷材施工

自粘聚合物改性沥青卷材施工顺序为：基层处理涂刷配套基层处理剂细部节点附加层施工弹基准线大面自粘卷材铺贴排气压实搭接边压实和密封立面卷材收头固定及密封检查验收保护层施工。其中，铺贴大面防水卷材施工要点如下。

水平面铺贴：先在基层上弹出一条基准线，然后由低向高铺贴，展开卷材的同时揭开隔离纸，沿基准线铺贴，卷材搭接宽度不小于100 mm。铺贴后应立即用压辊压实。

垂直面铺贴：垂直面由低向高铺贴，边展开边揭开隔离膜。搭接边宽度同上；铺贴后用压辊压实。

侧墙防水层施工：先将卷材按弹好的基准线定位于地下连续墙基层上，卷材的自粘隔离膜面向侧墙结构，采用专用混凝土钢钉把卷材顶固定在地下连续墙基层上；揭开搭接边的隔离膜，进行长边搭接，搭接后，立即用压辊滚压以密封牢固。短边搭接后，采用配套密封胶进行密封。在立墙顶部收头时，可用收头压条进行固定、密封胶进行密封。卷材铺设完成后，可将卷材防水层上的隔离膜撕去。

卷材收头：卷材收头处要用密封胶密封，然后要用金属压条固定。

4、施工注意事项

1）禁止在5℃以下或下雨的情况下施工。

2）若在特别潮湿又通风的环境中施工，应采用通风设备加快防水涂料成膜，以免影响防水层质量。

3）切忌将已干结的砂胶浆加水混合后再用。

4）浆料涂后24 h内，需防止人行走，禁止穿高跟鞋或钉鞋进入防水层区域。

5）已完成的防水层在没有做保护层之前，不得有铁器、钢钉、钢筋、脚手架等棱角重物在防水层上施工或堆放，以免破坏防水层。

6）防水层完全干固后，方可做其他覆盖层。

三、结语

此次维修过程没有影响超市及小区居民的正常营业和生活，管理人员对渗漏维修服务赞不绝口。维修后，该屋面再也没有出现渗漏情形。施工技术人员解释说，超市屋面之所以反复维修反复渗漏，是因为此前的施工人员没有准确找到渗漏原因或者根据渗漏原因及现场实际状况合理制定维修方案，而这次的渗漏维修方案是为该屋面“量身定做”的，可以保证屋面滴水不漏！