很多人在选房购房时不仅要选择好的楼盘,也要选择合适的楼层和方向,在选择楼层时往往比较困惑,应该选择哪层楼好呢?顶楼位置高视野好是一些购房者的选择,但也有购房者因为不了解现在的高层建筑顶楼的防水效果怎么样,也不知道住宅顶楼漏水的几率有多大,不敢贸然做购买的决定。
高层建筑顶楼防水效果怎么样
只要房子建造过程中的施工质量有保证,出现顶楼漏水的情况几乎很少,但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍,因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。
1、在顶楼屋面的防水隔热结构中,表面都是刚性材料如钢筋和混凝土,而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中,雨淋日晒形成的水蒸气会穿透上层的刚性材料,然后在柔性材料层被吸收。
2、如果房子经过长期的日晒雨淋,柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度,就会达到饱和状态,在这样的情况下,水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板,并向两边发散,从而出现楼板和墙面渗水的情况。还没有防水材料,防水材质也是房子渗水的原因之一,此外还跟施工质量、当地的气温条件有很大关系。
3、常用的几种防水材料中,防水高分子卷材、沥青防水卷材算是目前比较好的防水材料,但其使用年限通常也只在10~20年之间,复合铁板的使用年限通常为15年左右。
4、在施工时,和防水材料相接的界面不应该有膨鼓、起沙、木头、纸屑、污泥、小石块等异物,也不应做在松动不牢固的表体上。如果附着性不良,再加上太阳紫外线破坏,建筑物本身热涨冷缩,容易造成防水层老化。
5、气候条件也不可忽视,江南多雨,在顶楼防水上,自然不能跟北方或者海岛这些气候截然不同的地区相比。
高层顶楼住宅漏水的几率有多大
以前一般5年以后开始漏,现在要推迟到8~10年,很难彻底维修,顶楼不太“漏”,但多有“渗” 按照目前普通商品房的施工工艺,顶楼屋面都会做7~8层的防水保暖结构。
没有无所不能的防水材料带阁楼,有露台闲时可晒太阳可喝茶,可种花草可看书,顶楼房子是不少准购房者心中的床前明月光,然而 “顶天立地”的房子不能买,也是一种普遍的观点,原因是顶楼可能会出现渗漏水。
现在知道了顶楼建筑的防水效果和漏水几率的分析后,是不是有帮助到您选择高层建筑呢,顶楼漏水确实是一个存在的问题,但随着技术的发展相信效果也会越来越好。
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