最近天气多变，不少居民反映屋顶漏水问题越来越严重。雨水一来，家里就开始渗水。天花板发霉，墙面脱落，生活很受影响。维修师傅上门检查后，多数建议做整体防水处理。目前市场上主流的方案是使用SBS防水卷材或防水涂料。这两种材料到底哪个更适合自家屋顶？有没有其他选择？记者走访了多位建筑防水专家和施工人员，为您带来详细解读。

什么是SBS防水卷材？

SBS防水卷材是一种常见的屋顶防水材料。它的全名是“弹性体改性沥青防水卷材”。这种材料在工厂预先生产好，成卷包装，运输和施工都比较方便。

它主要由三部分组成。最外层是隔离膜，施工时要撕掉。中间是胎基，常用聚酯或玻璃纤维。最下面是改性沥青层，加入了SBS橡胶。SBS能让沥青变得更柔软，更有弹性。这样材料在冬天不会变脆开裂，夏天也不会被太阳晒化。

SBS卷材分两种施工方式。一种是热熔法。工人用喷枪加热卷材底部，让沥青融化，然后快速贴在屋顶上。这种方式粘得牢，但要用明火，有一定危险。另一种是自粘型。卷材背面自带胶层，撕开保护膜就能直接贴。不用火，施工安全，但对基层要求更高。

这种材料常用于平屋顶或坡度不大的屋顶。比如居民楼的楼顶、厂房、车库顶等。它的厚度一般在3毫米到5毫米之间。施工时要一层层铺，接缝处要重叠8到10厘米，再用热风枪封边。

SBS防水卷材的优点

SBS防水卷材用得久。质量好的产品能用10年以上。有的甚至能坚持15到20年。它不怕紫外线，不怕冷热变化。北方冬天零下20度，它不会裂。南方夏天地表温度超过60度，它也不会软化流淌。

它的整体性好。一整卷铺上去，接缝少。只要施工规范，防水效果很可靠。雨水很难找到入口。它还能抵抗一定的踩踏和外力冲击。比如维修人员在屋顶走动，或者有小物件掉落，不容易被划破。

SBS卷材的抗老化性能也不错。材料里加了抗氧化剂。长期暴露在阳光下，性能下降慢。这是它寿命长的关键原因。

还有一个优点是价格适中。相比一些高端涂料，SBS卷材的材料成本更低。施工虽然费人工，但总体造价可控。很多小区做整体翻修时，都会优先考虑这种材料。

SBS防水卷材的缺点

SBS防水卷材最大的问题是施工风险高。热熔法要用明火。如果屋顶附近有可燃物，或者风大，容易引发火灾。老旧小区电线老化，更要注意安全。施工人员必须持证上岗，现场要配备灭火器材。

它对屋顶基层要求很严。表面必须平整、干燥、无灰尘。如果有裂缝或坑洼，必须先修补。不然卷材贴不牢，容易空鼓。空鼓的地方会积水，时间一长就漏水。

卷材不适合结构复杂的屋顶。如果屋顶有很多管道、通风口、女儿墙拐角，卷材很难完全贴合。边角处容易翘边。这些地方是漏水高发区。

材料本身是刚性的。屋顶结构一旦发生沉降或变形，基层开裂，卷材也会跟着裂开。它不能像液体材料那样自动填补裂缝。这也是它在老旧建筑上容易失效的原因。

还有一个问题是接缝处理。卷材是一段一段铺的。接缝处是薄弱点。如果搭接不够，或者封边不严，雨水就会从缝里渗进去。施工质量直接影响使用寿命。

防水涂料是什么？

防水涂料是液体状态的防水材料。施工时用刷子、滚筒或喷枪涂在屋顶表面。它干了以后形成一层连续的膜，把水挡在外面。

常见的防水涂料有几种。聚氨酯涂料性能最好。它弹性大，能拉伸，能适应基层微小变形。丙烯酸涂料环保，味道小，施工方便。水泥基涂料硬度高，适合潮湿环境。还有一种是聚合物水泥涂料，结合了有机和无机材料的优点。

涂料一般要涂两到三遍。每遍之间要等前一层干透。总厚度要达到1.5毫米以上。太薄了挡不住水。太厚了容易开裂。

涂料可以直接涂在混凝土、砂浆、金属等多种基层上。对不平整的表面适应性强。能填补细小的裂缝和孔洞。

防水涂料的优点

防水涂料最大的优点是施工简单。不用明火，没有火灾风险。工人操作安全。对周围环境影响小。特别适合在居民区施工。

它能形成无缝的防水层。涂料是液体，能流进每一个角落。管道根部、墙角、缝隙都能覆盖到。不会像卷材那样有接缝问题。

涂料的适应性强。屋顶形状再复杂，它也能涂到位。拐弯抹角的地方，用刷子仔细刷几遍就行。不会出现空鼓或翘边。

它有一定的自愈能力。基层有微小裂缝时，弹性好的涂料能跟着伸缩，不会立刻裂开。有些产品还能自动愈合细小的损伤。

材料环保性也在提升。现在很多涂料都做到低VOC，甚至无味。施工后很快就能入住。不会对健康造成影响。

防水涂料的缺点

防水涂料的耐久性不如SBS卷材。普通涂料可能5到8年就需要翻新。长期暴晒下，涂层会老化、粉化。表面出现裂纹后，防水效果就下降了。

它的抗穿刺能力差。屋顶如果有重物掉落，或者维修时踩踏，容易把涂层踩破。一旦破损，水就会从破口渗进去。

涂料对施工环境要求高。温度太低，涂料干不了。湿度太大，影响粘结力。下雨天不能施工。施工窗口期短。

厚度控制是个难题。涂得太薄，防水效果差。涂得太厚，干燥慢，容易起泡开裂。全靠工人经验，质量不稳定。

有些涂料味道大。聚氨酯类涂料施工时有刺激性气味。需要通风几天才能散掉。不适合在密闭空间使用。

其他补漏材料有哪些？

除了SBS卷材和防水涂料，市场上还有一些补漏材料。它们适用于不同情况。

水泥基渗透结晶型防水材料是一种粉末。加水搅拌后涂刷或喷涂。它能渗入混凝土内部，形成晶体堵塞毛细孔。适合地下室、水池等长期潮湿的地方。但它对动态裂缝无效。

聚脲涂料是一种高性能材料。固化快，强度高。喷涂后几秒就干。弹性好，耐磨。常用于桥梁、隧道。但价格贵，施工需要专业设备。一般家庭用不上。

防水胶带是应急用的。比如管道根部、接缝处。贴上就能止漏。施工快，成本低。但寿命短，只能当临时方案。

堵漏王是一种速凝水泥。加水后几分钟就硬化。用于快速封堵漏水点。比如屋顶裂缝正在滴水，先用它止住，再做整体防水。但它不能代替长期防水层。

还有沥青油膏。以前老房子常用。直接刷在屋顶上。价格便宜，但寿命短，容易老化开裂。现在基本被淘汰了。

实际案例：老小区屋顶改造

记者走访了本市阳光小区。这个小区建于2000年，屋顶漏水问题严重。物业去年组织了一次整体防水改造。

他们请了三家施工单位报价。一家推荐SBS卷材，一家推荐聚氨酯涂料，还有一家用复合方案。

SBS方案报价每平方米65元。包括基层处理、铺3毫米卷材、保护层。施工周期3天。承诺质保5年。

涂料方案报价每平方米75元。用双组分聚氨酯，涂刷三遍，总厚2毫米。施工周期4天。质保6年。

复合方案最贵。先刷一遍水泥基涂料，再铺SBS卷材。报价每平方米90元。施工要5天。质保8年。

业主委员会讨论后，选择了复合方案。他们认为老房子结构不稳定，单一材料风险高。复合使用更保险。

施工完成后一年，经历了两次台风和梅雨季。目前没有接到漏水报告。居民反映效果不错。

专家建议：根据情况选择

市建筑科学研究院王工接受采访时表示，没有哪种材料是万能的。选择要根据屋顶情况、预算和使用需求。

如果是新建筑，屋顶结构稳定，推荐用SBS防水卷材。它经济耐用，维护成本低。

如果是老房子，结构有变形，建议用弹性好的防水涂料。或者采用“涂料+卷材”的复合做法。这样能兼顾整体性和适应性。

坡屋顶更适合用卷材。平屋顶或形状复杂的，涂料更有优势。

预算有限的，选SBS卷材。追求施工安全和环保的，选水性涂料。

王工提醒，材料只是基础。施工质量更重要。再好的材料，施工不到位也会漏水。一定要找有资质的队伍，监督好每一个环节。

居民反馈：真实使用体验

家住幸福家园的张先生说，他家去年做了SBS卷材防水。施工时用火烤，他很担心。但师傅操作熟练，三天就完工了。一年下来没漏过水，效果满意。

李女士家用了丙烯酸涂料。她看重环保。施工时没什么味道。但今年夏天发现涂层有些发白，边缘有小裂纹。师傅说要补涂一遍。

陈先生家是自建房，屋顶有很多管道。他选了聚氨酯涂料。每个角落都刷得很严实。三年了，一直没漏。但他提醒，不能在上面乱放东西，怕划破涂层。

市场监管情况

市质监局近期抽查了15批次防水材料。发现3批次SBS卷材的低温柔性不合格。2批次涂料的固体含量不达标。这些产品已被下架处理。

监管部门提醒，购买材料要选正规渠道。查看产品合格证和检测报告。不要贪便宜买杂牌产品。

施工完成后要做淋水试验。连续冲水两小时，检查室内是否渗漏。这是验收的重要环节。