一、外墙漏水的原因
（一）结构方面
1. 混凝土裂缝
- 混凝土在浇筑过程中，由于水化热的作用、不均匀沉降或者振捣不密实等原因，可能会产生裂缝。例如，大体积混凝土在浇筑后，如果没有采取有效的温控措施，内部热量散发不均匀，就会导致混凝土产生温度裂缝。这种裂缝会成为雨水渗透的通道，特别是在建筑物的外墙部位，一旦下雨，雨水就会顺着裂缝渗入墙体内部。
- 建筑物在使用过程中，由于地基不均匀沉降也会引起外墙结构裂缝。当建筑物的基础承载能力不均匀或者受到外部因素（如地下水位变化、相邻建筑物施工等）影响时，上部结构会产生变形，外墙作为建筑物的围护结构，就会出现裂缝。
2. 砌体结构问题
- 在外墙砌体施工中，如果砌体灰缝不饱满，会留下渗漏隐患。灰缝中的砂浆不饱满，就会存在空隙，雨水可以通过这些空隙渗透到墙体内部。例如，手工砌筑墙体时，工人操作不规范，没有将灰缝填满，或者使用的砂浆质量不好，保水性差，在砌筑过程中水分流失过快，导致灰缝不能有效粘结。
- 砌体材料本身的质量问题也可能导致外墙漏水。例如，多孔砖如果孔隙率过大且没有进行有效的处理，在遇到雨水时，水容易被吸入砖体内部，然后在墙体内部扩散，最终导致墙体渗漏。
（二）材料方面
1. 外墙装饰材料
- 外墙瓷砖如果粘贴不牢固，存在空鼓现象，就容易导致漏水。空鼓处的瓷砖与基层脱离，形成缝隙，雨水会从这些缝隙进入墙体。而且瓷砖勾缝剂如果质量差或者施工时勾缝不密实，也会成为雨水渗漏的途径。
- 外墙涂料方面，如果涂料的防水性能差，或者涂层有破损，就无法有效阻挡雨水。一些低质量的外墙涂料，在经过一段时间的风吹日晒后，会出现开裂、剥落等现象，雨水就可以透过这些破损处渗入墙体。
2. 密封材料
- 外墙门窗四周的密封胶如果老化或者施工质量不好，就会导致漏水。密封胶在长期暴露于外界环境中，会受到紫外线、温度变化等因素的影响而老化、开裂。如果在施工时密封胶涂抹不均匀或者厚度不够，也不能起到良好的密封作用，雨水就会从门窗周边渗入室内。
（三）施工方面
1. 外墙防水施工
- 外墙防水层施工质量直接影响外墙的防水性能。如果防水层的厚度不够，就不能有效抵抗雨水的压力。例如，在涂刷防水涂料时，没有按照设计要求的厚度进行施工，或者在涂抹过程中存在漏涂的地方，都会使防水层存在缺陷。
- 外墙防水卷材施工时，如果卷材的铺贴不平整、粘结不牢固，就容易出现空鼓、翘边等现象，雨水会从这些薄弱部位渗入墙体。而且卷材的收口处理如果不当，也会成为渗漏点。
2. 穿墙管道处理
- 外墙中的穿墙管道（如水管、空调管等）周围如果没有进行妥善的防水处理，就会导致漏水。在管道穿过外墙时，管道与墙体之间会存在缝隙，如果只是简单地填充而没有进行有效的密封和防水处理，雨水就会沿着管道周围渗入室内。
3. 女儿墙施工
- 女儿墙是外墙防水的重要部位，如果女儿墙的压顶处理不当，如压顶坡度不够或者压顶混凝土存在裂缝，雨水就会在压顶处积聚并渗入墙体。而且女儿墙与外墙主体结构的连接处如果没有进行有效的防水处理，也容易出现渗漏现象。
（四）使用与维护方面
1. 外力破坏
- 在建筑物使用过程中，外墙可能会受到外力的破坏。例如，建筑物周边的施工活动可能会撞击外墙，导致外墙结构或装饰层受损。车辆碰撞外墙、高空坠物砸到外墙等情况也时有发生，这些外力破坏会破坏外墙的完整性，从而引发漏水问题。
2. 缺乏定期维护
- 如果外墙长期没有进行维护，一些小的渗漏点可能会逐渐扩大。例如，外墙的密封胶老化后没有及时更换，小的裂缝没有及时修补，随着时间的推移，这些问题会越来越严重，最终导致大面积的漏水。
二、外墙漏水的维修方法
（一）结构裂缝的维修
1. 对于混凝土裂缝
- 如果裂缝宽度较小（小于0.2mm），可以采用表面封闭法。首先将裂缝表面清理干净，去除灰尘、油污等杂质，然后使用专用的裂缝修补胶（如环氧树脂胶）进行涂抹，涂抹厚度一般为2 - 3mm，涂抹范围应超出裂缝两侧各30 - 50mm，以确保密封效果。
- 对于宽度较大（大于0.2mm）的裂缝，可以采用压力灌浆法。在裂缝上钻孔，孔距一般为20 - 30cm，然后插入灌浆嘴，使用专用的灌浆设备将灌浆材料（如聚氨酯灌浆材料）注入裂缝中，直到灌浆材料从相邻的灌浆嘴溢出为止。灌浆完成后，将灌浆嘴拆除，对钻孔和裂缝表面进行修补。
2. 砌体结构裂缝
- 对于砌体灰缝不饱满引起的渗漏，可以将原灰缝剔除，重新勾缝。使用质量好的水泥砂浆，按照规范要求的灰缝厚度（一般为8 - 12mm）进行勾缝，勾缝要密实、饱满。
- 如果砌体本身存在裂缝，可以采用拉结筋加固与裂缝修补相结合的方法。在裂缝两侧钻孔，插入拉结筋，然后用水泥砂浆填充钻孔，同时对裂缝进行修补，如采用聚合物水泥砂浆进行涂抹，涂抹厚度为5 - 10mm。
（二）材料问题的维修
1. 外墙瓷砖
- 如果瓷砖空鼓，需要将空鼓的瓷砖拆除，重新粘贴。在粘贴前，要将基层清理干净，确保基层平整、干燥，然后使用专用的瓷砖胶粘剂进行粘贴。对于瓷砖勾缝剂质量差或勾缝不密实的情况，要将原勾缝剂剔除，重新勾缝，选择质量好、防水性能强的勾缝剂，勾缝时要保证勾缝密实、均匀。
2. 外墙涂料
- 对于涂料层破损的情况，要先将破损处的涂料清理干净，包括周边起皮、剥落的部分。如果基层有裂缝，要先对裂缝进行修补。然后重新涂刷外墙涂料，涂刷时要按照涂料的施工说明进行操作，确保涂刷厚度均匀一致。
3. 密封材料
- 对于门窗四周密封胶老化的情况，要将老化的密封胶清理干净，重新打胶。打胶时要选择质量好的密封胶，如硅酮密封胶，并且要保证密封胶涂抹均匀、连续，厚度达到设计要求（一般为3 - 5mm）。
（三）施工缺陷的维修
1. 外墙防水施工
- 如果防水层厚度不够，需要在原防水层上再涂刷或铺贴一层防水层。对于防水涂料防水层，要先将原防水层表面清理干净，然后按照设计要求的厚度重新涂刷防水涂料。对于防水卷材防水层，如果卷材存在空鼓、翘边等问题，要将问题卷材拆除，重新铺贴，铺贴时要保证卷材与基层粘结牢固，卷材之间的搭接宽度符合规范要求（一般为10 - 15cm）。
2. 穿墙管道
- 对于穿墙管道周围漏水的情况，要先将管道周围的填充材料剔除，然后在管道与墙体之间安装止水套管。止水套管与管道之间要用密封材料（如橡胶密封圈）进行密封，止水套管与墙体之间要用防水砂浆进行填充，填充要密实，并且在止水套管周边再涂刷一层防水涂料，以增强防水效果。
3. 女儿墙
- 如果女儿墙压顶存在问题，要对压顶进行重新处理。如果压顶坡度不够，要调整压顶坡度，使其向外排水顺畅，一般坡度不应小于5%。如果压顶混凝土存在裂缝，要对裂缝进行修补，如采用上述混凝土裂缝的维修方法。对于女儿墙与外墙主体结构连接处的渗漏，要在连接处重新做防水处理，如铺设防水卷材或者涂刷防水涂料。
（四）外力破坏与维护方面
1. 外力破坏后的维修
- 如果外墙受到外力破坏，要根据破坏的程度进行修复。对于轻微的损伤，如表面的划痕或者小面积的破损，可以采用修补材料（如聚合物水泥砂浆或者外墙修补腻子）进行修补。对于较为严重的破坏，如墙体结构受损，需要对结构进行加固处理，如采用碳纤维加固或者钢板加固等方法，然后再对外墙的装饰层进行修复。
2. 定期维护
- 建筑物的外墙应定期进行检查和维护，一般每隔1 - 2年进行一次全面检查。检查内容包括外墙装饰层的完整性、密封胶的老化情况、防水性能等。发现问题要及时进行处理，如及时更换老化的密封胶、修补小的裂缝等，以预防外墙漏水问题的发生。
外墙漏水是一个复杂的问题，需要从多个方面分析原因并采取相应的维修方法。在维修过程中，要严格按照相关规范和标准进行操作，以确保维修效果，保障建筑物的正常使用。
