房屋为什么会漏水?

（一）水的特性：
水H20是黏度等于0渗透力非常好的液体，（水可穿石）水是无孔不入的，而且可借着风压、重力、水压、附着、毛细孔洞原理等力量，逐渐穿透建筑物外墙渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，寻找漏水原因必须深入建筑内部研究，并依造建筑结构的建造过程来判断漏水原因，就像医生必须能了解人体的构造，才能对症下药。
（二）水与水蒸气的压力变化：
水一旦渗透到建筑物外墙或结构里面，在有限的空间内，等太阳一晒，热能足够将水气化时，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装璜及装饰材料（比如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓）这是一种简单的物理现象是：1 mole的水18g体积为18cc；1 mole的水蒸气，体积为22.4升22400cc。换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物外墙或结构里面有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。（所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。）
（三）防水必须做在坚实的结构上面否则就又有排气孔：
与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。除非要能让水蒸气有排放的管道。
（四）正面防水优于负面防水：
如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层、浴室渗水就要将浴缸、磁砖打除，重新做防水，为什么呢？水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工。这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。因为随着科技的发达，市面上陆续推出负面施工的防水材料－－抗负水压的硅酸质系列渗透性粉末，以及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体，亦可防水，但是并非所有的场合都可成功的施工，所以非不得已，应该采用正面防水施工。
（五）防水的定义是：
不管水压的大小，不管下几天的雨，也不管屋顶有没有积水，都不可以漏水，这才叫做防水。
（六）“不一定花大钱的防水工程”观念：
要达到防水的功效不一定要花钱，混凝土除了发生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如说：几十年的老房子，或农村所盖的房子，外墙并没有贴磁砖、洗石子，却也不会漏水，反观，现在别墅区的房子，做昂贵的防水材料，做外墙保温，贴精美瓷砖，仍然漏水！。
（七）没有一种材料是万能的：
任何一种防水涂料都有它的独特性、适用性。“一药治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药“而不是被“药剂“牵着鼻子走”。
（八）选用正面防水材料优劣的判断标准（如何适材适地使用材料）：
1、与基层的接着性。
2、弹性伸长率。
3、透水性。
4、抗压、撕裂强度。
5、耐候性、抗老化性。
6、表面饰材料接着性。